金融界5月16日(rì)消息(xī) 国新办今日(rì)上(shàng)午举行4月份(fèn)国民经(jīng)济运行情(qíng)况新闻发布会。现场有(yǒu)记者(zhě)提问，居民购房需求在(zài)3月集中(zhōng)释放后，4月明显走软(ruǎn)，30个大(dà)中城市商品房成交面积低于2020年(nián)和2021年同期水平，如何评价房地产市场表(biǎo)现(xiàn)？如何研(yán)判下一(yī)阶段的走势？

　　国家统计局(jú)新闻发言(yán)人(rén)、国民(mín)经(jīng)济综合统计(jì)司司(sī)长付凌晖对此回应称(chēng)，去年受到多重因素影响(xiǎng)，房(fáng)地产市(shì)场整(zhěng)体上呈(chéng)现下行态(tài)势，一些地(dì)方出现了商品房交(jiāo)付困难。为了保障民生，稳(wěn)定房地产(chǎn)市(shì)场，各地区、各(gè)部门按照党(dǎng)中央部(bù)署，坚持(chí)房住不(bù)炒、因(yīn)城施策，调整优化(huà)住房、信贷等相关(guān)政策，满足房地产企业合(hé)理(lǐ)融资需(xū)求，加大(dà)保交(jiāo)楼力度，效果逐步显现(xiàn)。今年以来，房地(dì)产市场需求(qiú)较快释(shì)放，商品房销售有所恢复，住宅销售价格环比出现上涨，房地(dì)产开发(fā)企业(yè)资金状况有所改善。

　　从销售看，随着政(zhèng)策效应(yīng)逐步(bù)显现，以及(jí)前期疫情积累的需(xū)求(qiú)释放，1-4月份，全国商品房销售面积同比下降0.4％，降幅(fú)比1-3月份收窄1.4个百分(fēn)点。销售额增长8.8％，增速比1-3不羡鸳鸯不羡仙下一句，不羡鸳鸯不羡仙,只羡白发苍苍有人牵月份加快4.7个百分点(diǎn)。其中，1-4月份全国住(zhù)宅销(xiāo)售面积增(zēng)长2.7％，住宅销售额增长11.8％，均有所加快。

　　从(cóng)区域(yù)看，京(jīng)津冀不羡鸳鸯不羡仙下一句，不羡鸳鸯不羡仙,只羡白发苍苍有人牵、长三角、大湾区等房地(dì)产热点市场(chǎng)销售情况总体向好。

　　从价格看，3月(yuè)份已(yǐ)经发(fā)布的70个大中城市住宅销(xiāo)售价格(gé)，环比整体呈(chéng)上涨态势，其中一线城市(shì)受(shòu)购买力较强、需(xū)求相对稳定等因素(sù)影(yǐng)响，房价(jià)走势整体上强于二三线城(chéng)市(shì)。新建(jiàn)商品住宅销售价格(gé)走势(shì)整体强于二手住宅。进入(rù)4月份以来，随着(zhe)前(qián)期积压住房需(xū)求(qiú)释放(fàng)，部分城市市场热度(dù)有所下降(jiàng)、市场预(yù)期(qī)有所下调。

　　从房企资金看，受到市场销售改善影响，房地产(chǎn)开(kāi)发企业(yè)资(zī)金(jīn)紧张状况有(yǒu)所(suǒ)缓(huǎn)解，1-4月份(fèn)，房地产开发企业到位(wèi)资金(jīn)同比下降6.4％，降幅比1-3月份(fèn)收窄2.6个百分点。

　　付凌(líng)晖指出，尽管房(fáng)地产市场需求出现恢复迹象，但房地产(chǎn)投资和开发(fā)建(jiàn)设仍在下降，房地产市(shì)场整体处于调整期(qī)，稳定房(fáng)地产市场，保障和改善民生，仍需要继(jì)续努力(lì)。下阶段，随着(zhe)经济(jì)恢复向好(hǎo)，稳定房地产市场政策显(xiǎn)效、市场预期(qī)好(hǎo)转，房地产市场有望逐步(bù)企稳。

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